Единый стандарт OCC

Редакция 1.2

Правила, по которым выполняются и принимаются работы. Объект идёт по той редакции, что зафиксирована в договоре: обновление стандарта не меняет правила посреди ремонта.

83 работ в стандарте

6 этапов по технологии

20 скрытых работ с обязательной приёмкой

Действующая редакция — 1.3. Эта страница показывает состав работ; объекты, начатые по редакции 1.2, продолжают идти по ней.

Что это значит для заказчика

Работы идут по порядку Этап не начинается, пока не закрыт предыдущий. Система не даёт перескочить через технологию — не «не рекомендует», а не даёт.

Каждая работа снята У работы есть обязательные кадры. Без них она не закрывается, и вы видите их в отчёте по объекту.

Скрытое принимается до закрытия Гидроизоляция, стяжка, разводка — то, что потом не вскрыть, — закрывается только после приёмки прорабом с фотофиксацией.

Приёмка по чек-листу Что именно проверяют, написано заранее. Приёмка идёт по списку, а не по настроению.

Состав работ по этапам

Демонтаж 5

Снятие старых обоев

Критерии качества. Стена чистая, без обрывков и наплывов клея — иначе штукатурка не сцепится.

Что проверяют при приёмке

Обои снята полностью, включая остатки клея
Основание не повреждено глубже допустимого
Мусор собран в мешки

Обязательные кадры

before after

Демонтаж старой плитки

Критерии качества. Основание без клея и бухтящих участков.

Что проверяют при приёмке

Плитка и клеевой слой удалены
Трубы и кабели в зоне работ не повреждены
Основание проверено на прочность

Обязательные кадры

before after

Демонтаж старой стяжки

Критерии качества. Основание целое, глубина соответствует заданию.

Что проверяют при приёмке

Стяжка удалена до основания на проектную глубину
Перекрытие не повреждено
Скрытые коммуникации в полу выявлены и отмечены

Обязательные кадры

before after

Демонтаж перегородки

Критерии качества. Границы совпадают с планом, несущее не тронуто.

Что проверяют при приёмке

Демонтаж выполнен только в согласованных границах
Несущие конструкции не затронуты
Проёмы и примыкания зачищены

Обязательные кадры

before progress after

Вынос и погрузка мусора

Критерии качества. Чистая площадка и подъезд, объём подтверждён фото.

Что проверяют при приёмке

Мусор вынесен, площадка убрана
Подъезд и лифт не повреждены, защита снята
Объём вывоза зафиксирован

Обязательные кадры

after

Электрика 6

Разметка трасс и точек

Критерии качества. Совпадение с проектом; фото разметки есть до начала штробления.

Что проверяют при приёмке

Разметка соответствует проекту электрики
Все точки подписаны по назначению
Высоты выключателей и розеток согласованы
Разметка сфотографирована до штробления

Обязательные кадры

after

Штробление под кабель

Критерии качества. Глубина позволяет утопить кабель и заделать без бугра.

Что проверяют при приёмке

Штробы по разметке, глубина достаточна для кабеля и заделки
Несущие конструкции не ослаблены
Пыль убрана, штробы очищены

Обязательные кадры

progress after

Установка подрозетников и коробок

Критерии качества. После отделки рамка ляжет без зазора и перекоса.

Что проверяют при приёмке

Подрозетники в одной плоскости со стеной с учётом отделки
Высоты выдержаны по разметке
Крепление жёсткое, без люфта

Обязательные кадры

after

Прокладка кабеля

скрытая работа

Критерии качества. Марка и сечение по проекту, оболочка целая, соединений в стене нет.

Что проверяют при приёмке

Марка и сечение кабеля соответствуют проекту
Кабель уложен без скруток в стене, целостность оболочки не нарушена
Линии подписаны на концах
Трассы сфотографированы с привязкой к стене до заделки

Обязательные кадры

before hidden after

Сборка электрического щита

Критерии качества. Подписанные линии и вложенная схема — иначе эксплуатация вслепую.

Что проверяют при приёмке

Схема щита соответствует проекту
Автоматы подписаны по линиям
Затяжка контактов проверена
Схема вложена в щит или передана заказчику

Обязательные кадры

progress after

Установка розеток и выключателей

Критерии качества. Ровно, работает, заземление на месте.

Что проверяют при приёмке

Механизмы установлены ровно, рамки без перекоса
Все точки проверены под нагрузкой
Заземление подключено
Повреждений отделки нет

Обязательные кадры

after

Сантехника 10

Разметка сантехнических трасс

Критерии качества. Размеры под реальные модели приборов, а не «типовые».

Что проверяют при приёмке

Точки подключения соответствуют плану расстановки
Высоты выводов согласованы с моделями приборов
Уклон канализации предусмотрен

Обязательные кадры

after

Прокладка водопровода

скрытая работа

Критерии качества. Скрытая работа: без опрессовки и фото не закрывается.

Что проверяют при приёмке

Трубы закреплены, компенсация температурного расширения учтена
Соединения выполнены по технологии материала
Трассы сфотографированы до закрытия
Опрессовка выполнена и результат зафиксирован

Обязательные кадры

before hidden after

Монтаж канализации

скрытая работа

Критерии качества. Уклон работает, пролив без протечек, ревизии доступны.

Что проверяют при приёмке

Уклон выдержан по всей длине
Соединения герметичны, раструбы собраны правильно
Ревизии доступны для обслуживания
Пролив выполнен, протечек нет

Обязательные кадры

hidden after

Опрессовка системы

Критерии качества. Документально подтверждённый результат — защита компании в споре.

Что проверяют при приёмке

Давление и время выдержки соответствуют требованиям
Падения давления нет
Показания зафиксированы фото
Результат подтверждён прорабом

Обязательные кадры

progress after

Установка сантехнических приборов

Критерии качества. Держится жёстко, не течёт, примыкания аккуратные.

Что проверяют при приёмке

Приборы установлены по уровню и надёжно закреплены
Подключения без протечек при проверке
Силикон и примыкания выполнены аккуратно
Отделка не повреждена

Обязательные кадры

after

Монтаж коллекторного узла

скрытая работа

Критерии качества. Любую точку можно отключить отдельно, не перекрывая весь объект.

Что проверяют при приёмке

Коллектор закреплён и доступен для обслуживания
Каждая линия промаркирована по потребителю
Запорная арматура установлена на каждый отвод
Узел проверен давлением

Обязательные кадры

before hidden after

Установка водорозеток под приборы

скрытая работа

Критерии качества. Смеситель встаёт без перекоса и доборных удлинителей.

Что проверяют при приёмке

Расстояние между осями соответствует прибору
Водорозетки в одной плоскости с плиткой
Горизонт проверен уровнем
Узел проверен давлением до закрытия

Обязательные кадры

hidden after

Монтаж полотенцесушителя

скрытая работа

Критерии качества. Прибор снимается без остановки системы дома, крепление не вырывает из облицовки.

Что проверяют при приёмке

Тип подключения соответствует системе дома
Запорная арматура установлена
Крепление в прочное основание
Узел проверен давлением

Обязательные кадры

before hidden after

Монтаж инсталляции унитаза

скрытая работа

Критерии качества. Рама не играет под нагрузкой, слив уходит без задержки и без запаха.

Что проверяют при приёмке

Рама закреплена к полу и стене по схеме
Высота установки выдержана
Подключение канализации с уклоном
Узел проверен под давлением и на протечку слива

Обязательные кадры

before hidden after

Проверка сантехники под нагрузкой

Критерии качества. По каждому прибору есть результат проверки, а не общая фраза «вода идёт».

Что проверяют при приёмке

Все приборы проверены под рабочим давлением
Слив каждого прибора проверен на протечку и запах
Запорная арматура работает
Результаты зафиксированы

Обязательные кадры

progress after

Полы 9

Подготовка основания под полы

пауза 4 ч

Критерии качества. Основание сухое, без пыли и отслоений. Перепад зафиксирован в отчёте — от него зависит толщина стяжки и расход материала.

Что проверяют при приёмке

Основание очищено от мусора и пыли
Трещины и выбоины выявлены и отмечены
Перепад по уровню измерен и зафиксирован
Грунтование выполнено по всей площади

Обязательные кадры

before after

Гидроизоляция мокрых зон

скрытая работа пауза 24 ч

Критерии качества. Сплошность без пропусков, особенно в углах и у проходок. Высота захода на стены — по проекту. Скрытая работа: без приёмки не закрывается.

Что проверяют при приёмке

Покрытие сплошное, без пропусков
Заход на стены выполнен на проектную высоту
Углы и примыкания проклеены
Проходки труб обработаны
Число слоёв соответствует инструкции материала

Обязательные кадры

before hidden after

Монтаж тёплого пола

скрытая работа

Критерии качества. Система проверена ДО заливки и результат зафиксирован. После стяжки исправление означает вскрытие пола.

Что проверяют при приёмке

Раскладка соответствует плану, зоны не заходят под мебель без нужды
Шаг укладки равномерный
Опрессовка (для водяного) или замер сопротивления (для электрического) выполнены
Результат проверки зафиксирован до заливки
Датчик установлен в защитной гофре и доступен для замены

Обязательные кадры

before hidden after

Устройство стяжки

пауза 168 ч

Критерии качества. Ровность в пределах допуска под выбранное покрытие. Дата заливки зафиксирована. Следующие работы — только после набора прочности.

Что проверяют при приёмке

Маяки выставлены по уровню, проектная толщина соблюдена
Кромочная лента установлена по периметру
Заливка выполнена без разрывов в пределах помещения
Поверхность выровнена, пустот нет
Дата заливки зафиксирована — от неё считается набор прочности

Обязательные кадры

before progress after

Контроль стяжки перед покрытием

Критерии качества. Это контрольная точка этапа: она защищает от укладки покрытия на сырое или неровное основание — самой частой причины переделки.

Что проверяют при приёмке

Срок набора прочности по документации материала выдержан
Ровность проверена правилом, отклонения отмечены
Влажность проверена методом, допустимым для покрытия
Трещин и бухтения нет
Готовность к укладке подтверждена прорабом

Обязательные кадры

after

Укладка подложки

Критерии качества. Ровный слой без нахлёстов и щелей.

Что проверяют при приёмке

Тип подложки соответствует выбранному покрытию и требованиям производителя
Стыки проклеены, нахлёстов нет
Основание сухое и чистое

Обязательные кадры

after

Укладка покрытия (ламинат, кварцвинил, паркетная доска)

Критерии качества. Зазоры выдержаны, стыки плотные, рисунок совпадает. Партия одна — иначе заметен переход по оттенку.

Что проверяют при приёмке

Направление укладки соответствует согласованному
Технологические зазоры у стен выдержаны
Стыки плотные, перепадов по кромке нет
Раскладка по помещению без узких доборов на видном месте
Материал из одной партии, остаток зафиксирован

Обязательные кадры

progress after

Укладка плитки на пол

пауза 24 ч

Критерии качества. Плоскость без перепадов по кромке, швы равномерные, пустот нет. Где есть слив — уклон работает, вода уходит.

Что проверяют при приёмке

Раскладка согласована, подрезка не выходит на видное место
Швы равномерные по всей площади
Перепадов между плитками по кромке нет
Пустот под плиткой нет (простучать)
Уклон к сливу выдержан, где предусмотрен
Затирка выполнена после набора прочности клея

Обязательные кадры

before progress after

Монтаж плинтуса

Критерии качества. Без щелей и перепадов, углы аккуратные, зазор покрытия сохранён.

Что проверяют при приёмке

Плинтус прилегает к стене без щелей
Углы состыкованы аккуратно
Крепление не мешает температурному зазору покрытия
Выходы кабеля и проходки оформлены

Обязательные кадры

after

Стены 6

Подготовка и грунтование стен

пауза 4 ч

Критерии качества. Сухая чистая поверхность — основа сцепления штукатурки.

Что проверяют при приёмке

Стены очищены от пыли и остатков старой отделки
Отслоения удалены
Грунтование выполнено по всей площади
Тип грунта подходит основанию

Обязательные кадры

before after

Установка маяков

пауза 4 ч

Критерии качества. От маяков зависит вся геометрия помещения — проверяется до штукатурки.

Что проверяют при приёмке

Маяки выставлены по уровню и в одной плоскости
Шаг маяков соответствует длине правила
Углы 90° проверены, где требуется
Толщина слоя проверена по всей площади

Обязательные кадры

after

Оштукатуривание стен вручную

пауза 168 ч

Критерии качества. Плоскость по маякам, углы ровные, пустот нет.

Что проверяют при приёмке

Слой выведен по маякам, правило не выявляет провалов
Углы и откосы выведены
Пустот и отслоений нет (простучать)
Дата оштукатуривания зафиксирована для расчёта сушки

Обязательные кадры

progress after

Механизированная штукатурка стен

пауза 168 ч

Критерии качества. Скорость не в ущерб плоскости: правило проверяет так же строго.

Что проверяют при приёмке

Оборудование настроено, смесь подаётся стабильно
Слой выведен по маякам
Помещение закрыто, соседние зоны защищены
Дата нанесения зафиксирована

Обязательные кадры

progress after

Шпаклевание стен

пауза 24 ч

Критерии качества. Требования зависят от финиша: под покраску строже, чем под обои.

Что проверяют при приёмке

Срок сушки штукатурки выдержан
Слой ровный, без наплывов и раковин
Углы и стыки обработаны
Поверхность соответствует будущей отделке

Обязательные кадры

after

Шлифовка стен

Критерии качества. Проверка лампой сбоку — единственный честный способ увидеть дефекты.

Что проверяют при приёмке

Поверхность проверена боковым светом, полос и раковин нет
Пыль удалена
Геометрия углов сохранена

Обязательные кадры

after

Финишная отделка 5

Грунтование под финишную отделку

пауза 4 ч

Критерии качества. Ровное впитывание — иначе краска ляжет пятнами.

Что проверяют при приёмке

Пыль удалена до грунтования
Грунт нанесён по всей площади
Тип грунта подходит финишной отделке

Обязательные кадры

after

Окраска стен и потолков

пауза 6 ч

Критерии качества. Ровный тон без полос; партия краски одна на помещение.

Что проверяют при приёмке

Число слоёв соответствует заданию
Полос и непрокрасов при боковом свете нет
Границы и примыкания ровные
Цвет соответствует утверждённому, партия одна

Обязательные кадры

after

Поклейка обоев

пауза 24 ч

Критерии качества. Совпадение рисунка и плотные стыки.

Что проверяют при приёмке

Рисунок совпадает на стыках
Стыки без расхождений и пузырей
Углы и примыкания оформлены
Сквозняков при сушке не было

Обязательные кадры

after

Облицовка стен плиткой

пауза 24 ч

Критерии качества. Вертикаль, ровные швы, отсутствие пустот.

Что проверяют при приёмке

Раскладка согласована, подрезка не на видном месте
Плоскость и вертикаль выдержаны
Швы равномерные, пустот нет
Затирка после набора прочности клея
Примыкания к сантехнике оформлены

Обязательные кадры

before progress after

Установка межкомнатных дверей

Критерии качества. Дверь стоит в любом положении, зазоры равномерные.

Что проверяют при приёмке

Коробка по уровню, полотно не самоходит
Зазоры равномерные по периметру
Наличники и добор без щелей
Фурнитура работает плавно

Обязательные кадры

after